Bostadsrätt köparens undersökningsplikt
Vad innebär undersökningsplikten?
Ditt ansvar som köpare är stort
Det är lika bra att konstatera det på en gång: Du har ett jättestort ansvar som köpare. För att kunna hävda att du har hittat ett så kallat ”dolt fel” måste du kunna visa tre saker:
Felet fanns vid köpet
Du hade inte kunnat upptäcka felet vid en noggrann inspektion
Felet är av en sådan natur att du inte kunde förvänta dig det, utifrån bostadens ålder och skick.
Dessutom har du endast två år på dig att upptäcka felet i en bostadsrätt (tio år i en villa eller fastighet). I praktiken innebär det att det ligger på ditt ansvar att undersöka allt som är möjligt utan att göra åverkan. Döljer mattan under bordet en fuktfläck? Fungerar golvvärmen? Har spisen en trasig platta eller är det dåligt vattentryck i duschen? Sådant går att upptäcka och är alltså köparens ansvar.
Men upplysningsskyldigheten då?
Jo, säljaren har en upplysningsskyldighet men den är relativt vagt formulerad: Man ska upplysa om sådant som ”kan ha betydelse”. Däremot är säljaren självklart ansvarig om man lämnar garantier av något slag.
Våga vara den jobbiga köparen!
Med tanke på hur mycket pengar vi ofta lånar till en bostad, är det v
Undersökningsplikt när du köper bostad
Om du ska köpa ett hus och inte har särskild byggnadsteknisk kunskap så kan det vara en god idé att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för verkligen förstå vad det är du köper och i vilket skick bostaden är. Detsamma gäller om du själv har börjat undersöka bostaden och upptäckt symtom på fel som det är svårt att bedöma betydelsen av.
Om du anlitar en sakkunnig för att besiktiga fastigheten är det viktigt att vara observant på vilken omfattning den beställda besiktningen har. Normalt omfattar inte en besiktning alla delar av fastigheten. Exempelvis kan elinstallationer, rökgångar samt vatten och avlopp falla utanför besiktningens omfattning. Även dessa delar omfattas dock av undersökningsplikten och du bör därför undersöka dem på annat sätt.
Tänk också på att besiktning kan peka ut risker för fel, utan att faktiskt konstatera felet. Då bör du göra en fördjupad undersökning om du vill bli helt säker. Överlåtelsebesiktningen kanske pekar på en risk för exempelvis fuktskada eller mögel. Det betyder inte att det verkligen finns en fuktskada, men om det senare visar sig att den finns kommer den högst troligen inte att betraktas
Vad betyder undersökningsplikt och vad innebär det?
Det innebär undersökningsplikten
När du köper en bostadsrätt har ni undersökningsplikt, inom det avseendet är lägenheten som vilken annan existera som helst. Alla brister i lägenheten är dock inte upptäckbara före köpet och försäljaren har inom sin tur en upplysningsplikt. Det existerar viktigt för att reklamera eventuella brister inom tid vid grund från en betalkort reklamations- samt preskriptionsfrist i enlighet med köplagen.
Ägarförhållande
En bostadsrätt representerar idag ett lika stort värde som en eget bostad, trots för att det existerar en nyttjanderätt till ett lägenhet likt ägs från föreningen. då du köper din bostad blir ni medlem inom föreningen samt du tar över detta inre underhållsansvaret och ansvaret för ändringar som gjorts inne inom lägenheten.
Fel inom bostadsrätt
Det förmå hända för att säljaren besitter gjort renoveringsåtgärder som ej är helt fackmässiga, likt till modell påverkar ventilationen eller fuktspärren i badrummet. Dessa brister ansvarar ni själv på grund av i förhållande till föreningen. Däremot är kapabel du, ifall något existerar fel inom lägenheten såsom du ej borde äga upptäckt före köpet, hålla säljaren ansvarig och kräva till modell prisavdrag alternativt avhjälpande. inom mycket allvarliga fall